Apartman Yöneticileri İçin Yıllık Logar ve Gider Bakım Takvimi

Apartmanda kanal arızası hep en kötü zamanda çıkar: bayram sabahı, sağanak gecesi, yönetici tatildeyken. Oysa binanın pis su hattı, asansör ya da kazan gibi bakımı planlanabilen bir tesisattır. Yılda birkaç saatlik işle acil çağrıların çoğu hiç yaşanmaz. Akyurt'taki apartman ve siteler için mevsim mevsim bir takvim hazırladık.

İlkbahar: Kıştan Çıkış Kontrolü

• Logar kapaklarını açın, su seviyesine ve dip çamuruna bakın.
• Bodrum ve otopark süzgeçlerine birer kova su dökün; hem akışı görür hem kuruyan sifonu doldurursunuz.
• Dış cephedeki yağmur borularında çatlak ve kopuk kelepçe arayın.
• Kışın donma yaşanan daireleri not edin; o hatlarda eğim ya da tıkanıklık sorunu vardır.

Yaz: Büyük Temizlik

Yılda bir kez yapılacak asıl iş yazın yapılır: logarların dip çamuru çekilir, bina çıkış hattı sokağa kadar basınçlı suyla yıkanır. Yazın tercih edilmesinin sebebi basit; zemin kuru, günler uzun, sakinlerin bir kısmı tatilde olduğundan su kullanımı az. Çok daireli ve zemin katında lokanta, kasap ya da pastane bulunan binalarda bu iş yılda iki kez gerekir. Logar temizleme ile aynı gün kolon hatlarının dipleri de kontrol ettirilebilir.

Sonbahar: Yağmura ve Yaprağa Hazırlık

• Çatı oluklarını ve teras süzgeçlerini yapraktan temizletin.
• Bahçe ve otopark ızgaralarının üstünü açın.
• Rampayla inilen otoparkta ızgara kanalının çıkışını kontrol edin.
• Varsa bodrum pompasını çalıştırıp deneyin.

Kış: İzleme

Kışın iş yapmaktan çok izlemek gerekir. Kat sakinlerinden gelen "gider ağır akıyor", "banyodan koku geliyor" gibi küçük şikâyetleri kayda alın; aynı kolondan iki ayrı şikâyet geldiyse hat daralıyordur ve tam tıkanmadan açtırmak gerekir. Akyurt ayazında açıkta kalan borular için yalıtım kontrolü de bu döneme girer. Boş dairelerde suyun kesilmesini ve sifonların kurumamasını takip edin.

Kat Sakinlerine Asılacak Kısa Liste

• Islak mendil, ped, kulak çubuğu ve kâğıt havlu klozete atılmaz.
• Kızartma yağı lavaboya dökülmez; şişede biriktirilip atık yağ noktasına verilir.
• Mutfak süzgeci çıkarılmaz.
• Balkon yıkanmadan önce süzgeçteki toprak ve yaprak alınır.
• Gidere kezzap ve tuz ruhu dökülmez.
• Yavaş akan gider, tıkanması beklenmeden yöneticiye bildirilir.

Masraf ve Kayıt

Logar, kolon ve bina çıkış hattı ortak alandır; bakım masrafı ortak giderden karşılanır. Daire içindeki tıkanıklık ise o dairenin kendi işidir. Bu ayrımı toplantıda bir kez konuşup karar defterine yazmak sonraki tartışmaları önler. Yapılan her işi tarihiyle kaydedin: hangi logar temizlendi, hangi kolon açıldı, ne çıktı. Üç yıl sonra aynı kolon yine tıkandığında, sorunun tekrar eden bir boru hasarı olduğunu bu kayıt gösterir ve kamerayla bakma kararı kolay alınır.

Takvimi binanıza uyarlamak isterseniz arayın; logar sayısına, daire sayısına ve zemin kattaki işyerlerine göre aralığı birlikte belirleyelim. Acil durumda Akyurt logar açma için aynı numara gece gündüz açık.